Bauleitung/ Bauüberwachung
"Was ist das Beste für Ihr Projekt?"
Mit diesem Gedanken treiben wir Ihr Projekt zielgerichtet voran.
Bauüberwachung
"Was ist das Beste für Ihr Projekt?"
Mit diesem Gedanken treiben wir Ihr Projekt zielgerichtet voran.
Jede Baustelle birgt Risiken.
Die Frage ist, wer diese trägt.
Ohne professionelle Bauüberwachung passiert, was immer passiert: Termine gleiten, Kosten steigen, und Mängel werden erst sichtbar, wenn die Rechnung bereits gezahlt ist. Bei Luxusobjekten sind die Einsätze höher und die Fehlertoleranz gleich null.
Wir helfen Ihnen in der Bauleitung/ Bauüberwachung die Kosten, die Termine und die Qualität in den Zielen zu halten.
Was sind die häufigsten Herausforderungen ohne Bauleitung/ Bauüberwachung?
Nachträge ohne Gegenwehr. Ungeprüfte Rechnungen und fehlende Kostenkontrolle fressen Budgets still auf.
Terminverzüge ohne Konsequenz. Handwerker, die nicht koordiniert werden, bremsen sich gegenseitig aus.
Mängel, die zu spät auftauchen. Was bei der Abnahme übersehen wird, landet vor dem Anwalt - oder bleibt für immer.
Kontrollverlust trotz Bezahlung. Sie haben ein Meisterwerk beauftragt. Wer stellt sicher, dass es auch genau so gebaut wird?
Was machen wir genau in der Bauleitung/ Bauüberwachung?
Jede Baustelle birgt Risiken.
Die Frage ist, wer diese trägt.
Ohne professionelle Bauüberwachung passiert, was immer passiert: Termine gleiten, Kosten steigen, und Mängel werden erst sichtbar, wenn die Rechnung bereits gezahlt ist. Bei Luxusobjekten sind die Einsätze höher – und die Fehlertoleranz gleich null.
Nachträge ohne Gegenwehr. Ungeprüfte Rechnungen und fehlende Kostenkontrolle fressen Budgets still auf.
Terminverzüge ohne Konsequenz. Handwerker, die nicht koordiniert werden, bremsen sich gegenseitig aus.
Mängel, die zu spät auftauchen. Was bei der Abnahme übersehen wird, landet vor dem Anwalt - oder bleibt für immer.
Kontrollverlust trotz Bezahlung. Sie haben ein Meisterwerk beauftragt. Wer stellt sicher, dass es auch genau so gebaut wird?
Überwachung der Baustelle
Wir überwachen, ob jedes Gewerk exakt nach Baugenehmigung, Ausführungsplänen, den Leistungsbeschreibungen und nach den anerkannten Regeln der Technik arbeitet. Kein Abweichen. Kein Improvisieren.
Dazu zählt auch das wir ein konsequentes Mängelmanagement betreiben und die Beseitigung dieser herbeiführen.
Terminsteuerung
Aufstellung, Fortführung und konsequente Überwachung des Terminplans (Balkendiagramm). Abweichungen werden sofort eskaliert – nicht erst, wenn der Einzugstermin bereits nicht mehr zu halten ist.
Kostenkontrolle
Verantwortungsbewusste Rechnungsprüfung, Aufmaßkontrolle, Vergleich mit Vertragspreisen und Kostenanschlag. Kein Nachtrag passiert ungeprüft. Ihre Kosten werden live abgeglichen und Prognosen erstellt.
Koordination der am Bau Beteiligten
Wir koordinieren alle am Bau beteiligten Unternehmen und Fachplaner. Durch unser Kommunikationsgeschick arbeiten ausführende Handwerker, Fachplaner und die Bauherrenschaft reibungslos miteinander. Keine Leerzeiten. Keine gegenseitigen Schuldzuweisungen.
Digitale Dokumentation
Lückenloses Bautagebuch, digitale Mängelberichte via PlanRadar, Fotodokumentation und Protokolle. Alles revisionssicher und jederzeit (24/7) für Sie abrufbar. Ihr Schutz, wenn es darauf ankommt.
Abnahme & Übergabe
Vorbereitung, Organisation und Durchführung der förmlichen Bauabnahme, Mängelerfassung, Fristsetzung zur Beseitigung, behördliche Abnahmen. Wir begleiten Sie bis zur vollständigen und mangelfreien Schlüsselübergabe.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Antworten auf die meistgestellten Fragen zum Thema Bauleitung und Bauüberwachung.
Unsere Bauleiter überwachen die Qualität der Bauausführung, koordinieren die Termine, verwalten die Kosten des Bauvorhabens und koordinieren alle weiteren am Bau Beteiligten, wie z.B. Fachplaner, Statiker, Brandschützer, etc.
Die genaue Beschreibung unserer Leistungen umfassen die Grundleistungen der Leistungsphase 8 nach HOAI. Diese können hier nachgelesen werden: https://www.hoai.de/hoai/grundleistungen/#lph8
- Vollständig digitale Prozesse: Von der Ausschreibung bis zur Abnahme – papierlos, transparent und in Echtzeit für alle Beteiligten nachvollziehbar.
- Präzise Terminsteuerung: Verknüpfte Gewerke, lückenlose Überwachung und sofortige Anpassung bei Abweichungen.
- Voller Kostenüberblick: Lückenlose Rechnungsprüfung und Kostenverfolgung über den gesamten Bauprozess inkl. Kostenauswertungen.
- Fokus auf anspruchsvolle Projekte: Villen, Hotels und komplexe Bauvorhaben. Wir sind dort am stärksten, wo die Anforderungen am höchsten sind.
Wir passen unsere Dokumentation aus der Praxiserfahrung heraus stetig an, weshalb diese möglichst rechtssicher ist.
Das erreichen wir durch tausende Fotos während der Bauphase. Durch unsere Erfahrung wissen wir zudem genau, welche Fotos später wichtig sind. Darüber hinaus erstellen wir ein wöchentliches Bautagebuch mit den wichtigsten Ereignissen. Für eine optimale Kommunikation und Nachvollziehbarkeit der Absprachen erstellen wir einen 4-Wochen-Plan, welcher wöchentlich aktualisiert und mit allen Beteiligten abgestimmt wird.
Den klassischen Bauzeitenplan in Form eines Balkendiagrams erstellen und schreiben wir ebenfalls mit der Software MS Project.
Die Kosten werden bei PlanArt mit der Software ORCA AVA erfasst, weil hierin alle Rechnungen inkl. Aufmaßen geprüft und mit den Angeboten und Kostenschätzungen verglichen werden.
Die Dokumentation bei PlanArt erfolgt natürlich vollständig digital mit verschiedenster Software wie z.B. PlanRadar.
